Всяко строителство на къща или многофамилна сграда е трудоемко, но не и невъзможно начинание. Най-сложните задачи всъщност се изпълняват много преди първата копка. Причината за това е, че всеки строителен проект започва първо на хартия.
Преди да започнете да планирате строителство на къща или друг вид сграда е важно да се запознаете с етапите от реализирането на Вашата идея, за да сте подготвени за процедурите, през които ще трябва да преминете. Подбрали сме основните стъпки, които трябва да предприемете, както и фактите, с които трябва да се съобразите:
ПРОЕКТИРАНЕ
Проектирането на къща, многофамилна кооперация или многофункционална сграда си приличат по много неща. Едно от тях е проектирането. То преминава през общо три фази – идеен проект, технически проект и работен проект.
ДОКУМЕНТИ
Наборът от документи, с които трябва да се снабдите, включва:
• Скица от кадастралната карта на имота, където възнамерявате да предприемете строителство на жилищна сграда. Имотът трябва да е урегулиран така че да няма юридическа пречка за реализирането на строителни работи.
• Виза за проектиране, издадена от главния архитект на съответната община. Документът се издава от съответната местна власт.
• Изходни данни за проектиране, издадени от доставчик на вода. За тях трябва да се обърнете към съответното ВиК дружество, което ще Ви включи във водоснабдяването на района.
• Изходни данни за проектиране, издадени от доставчик на електричество. За целта е нужно да потърсите съответното електро-разпределително дружество, към което ще присъедините сградата.
• Задание за проектиране.
• Нотариален акт на имота, където ще бъде построена сградата.
При проектиране на жилищна сграда или сграда с друго предназначение се взема предвид не само структурата на самото здание. Проектната документация при строителство на къща включва както архитектурата, така и системите за водоснабдяване и електрозахранване, проект за озеленяване, екологична оценка, геоложки проучвания и геодезия, а при необходимост и доклад за пожарна безопасност. Тези документи можете да извадите сами, или да се обърнете към съответната строителна фирма, предлагаща комплексно обслужване.
Едва когато сте събрали цялата документация и сте я съгласували със съответните доставчици на комунални услуги и институции, можете да преминете към реалното получаване на разрешение за строеж. То се издава въз основа на комплексната оценка за съответствие на проектната документация. Тази оценка се прави от независим консултант, тоест ще трябва да се обърнете към фирма, упражняваща строителен надзор. Процедурата отнема от няколко месеца до една година, в зависимост от документацията и съответната администрация.
СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР
Договор с фирма за строителен надзор са задължени да подпишат всички собственици и/или предприемачи, планиращи строителство на къща или строителство на многофамилна жилищна сграда с площ над 100 кв. м. На практика, това означава, че фирма за надзор е необходима за по-голямата част от строителните проекти, включително за еднофамилни къщи.
Фирмата за строителен надзор се заема със задачата да изготви цялостната документация, необходима за реализиране на Вашия проект – от откриването на строителната площадка, до изваждането на удостоверение за въвеждане в експлоатация (т.нар. Акт16 при жилищните сгради, например).
СТРОИТЕЛСТВО
Получили сте своето разрешително, документацията Ви е изготвена и вече сте готови да пристъпите към същинската част – построяване на Вашата къща, многофамилна кооперация или бизнес сграда.
Процесът преминава през няколко етапа на груб строеж и довършителни работи:
• Охрана на обекта и осигуряване на безопасността на работниците и гражданите;
• Транспорт на техника и доставка на качествени строителни материали;
• Изкопни работи;
• Изграждане на ВиК комуникации;
• Кофражиране и поставяне на арматура;
• Заливане на основите и бетоновата настилка на кота 0;
• Изграждане на колони, стълбища и етажни плочи;
• Изграждане на покривна конструкция;
• Зидария;
• Изграждане на вътрешни стени.
Довършителни работи на къща или жилищна сграда включва етапите:
• Монтаж на дограма и врати;
• Вътрешна ВиК инсталация;
• Изграждане на ел. инсталация;
• Външна изолация и мазилка на фасадата;
• Изпълнение на вертикална планировка.
Едва след това се пристъпва към т.нар. вътрешни довършителни работи да ключ – т.е. шпакловка, боядисване, поставяне на подови настилки, фаянс и т.н.
Арх Левел ООД извършва комплексни услуги в сферата на строителството. В това число влизат и всички изброени до тук елементи от всяко строителство на къща или многофамилна сграда. Повече информация можете да получите от раздел „Услуги“ на нашия сайт, или директно да подадете запитване към нас, така че да Ви изготвим конкретна оферта.